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想问一下在上海买个酒店式公寓能够吗,手上异国众少钱
时间:2021-08-31 19:36 点击:119 次

买住宅,公寓,写字楼,商铺,主要是望你对用途和异日收入的评估。

公寓不限购不限贷。不限购不说,有钱都能买。不限贷,其实是个组织,由于倘若你有贷款,而且比例超过你收入的50%,银走照样限贷的。

买公寓主要是1. 总价矮 2. 收入高。倘若收入超过5%,而且公寓异日几年不急着变现,也是能够投资的。收入矮就算了,不益着手。

本人自有资金投资房产,写字楼,商铺,很有经验。

前链家集团的自若管家来应一下,接触过许众二手房营业和租赁营业。

楼主必要添添几个题目:

是否是始次购房

公寓是自用照样投资

异日几年有异国置业(尤其是在上海)的需求,后面要不要买房

来挨个注释这些题目:

现在购房清淡都是贷款的,那就存在认房认贷的题目,由于始房始贷利休矮,清淡不提出用在幼房子上,而且商住不克办公积金贷款,纯商贷成本也高,更何况始付比例也更高(住宅清淡三成)

倘若你是自住(比这样众未婚女生,吾见过许众业主都是这栽),那也是买个住宅产权的单室套(公寓)比较益(早期有这栽住宅产权的公寓,现在基本都是二手)。为什么强调产权题目,由于两栽房子的持有成本迥异:

住宅(70年)清淡是水电气齐备(有的不通气,详细情况详细对待),费用按民用(南京电0.5583 0.3583,水3.04,气2.5)后付费,物业费和公摊较矮,比清淡住宅高,矮于大片面商铺和公寓

公寓(40年)配水电,费用按商用(电1.1,水4)预支费(即你必要先充值再用),物业清淡比较贵,3-5/平,添上一笔不菲的公摊

这栽概念就是你清淡住宅每两月水电气在200-300,公寓每月就能做到这个程度,成本高的不是一星半点,许众人住公寓回家还不敢开空调。

倘若你是自用,成本比住宅高许众,清淡业主是出租为主。而且公寓在设计上就没按居住设计(梯户比,容积率,门禁,物业)都大不相通,清淡是回字形一层在14-30+,配2-4部电梯(只说个也许),你隔壁能够是开公司的做美容的开棋牌的做民宿的,人员杂沓,不克保证居住体验,而且门禁还异国,居住功能远远落后于商业功能。

末了是你是否要置业的题目,这题目设计两个点,始房始贷之前已经说过了,这儿主要挑示起伏性题目:你说你钱不众,那么下次置业也许率是置换(卖旧买新),公寓二手很难卖,由于税费题目(公寓必要一笔不菲的添值税,清淡说足以把房价涨幅抹往)二手营业的对手方也少,除非他是纯投资或者异国购房资格,那也会往买新房(现在公寓新盘遍地开花,卖不完),投资公寓的收入基本就是租金,二手营业不亏钱就算益了。

就说这么众吧,有题目还能够再问~


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